Инвестиции в квартиры стали невыгодными — скидки от застройщиков на этапе котлована уменьшились. В итоге выгода от перепродажи недвижимости сопоставима с вложениями денег на банковский вклад. Издание «Российская газеты» выясняла, что делать тем, кто уже стал обладателем новой квартиры.
Эксперты отмечают, что в предыдущие годы жильё, приобретённое в качестве инвестиции на начальном этапе строительства многоквартирного дома, могло принести почти 50% прибыли при перепродаже, к примеру, спустя два года. Однако ситуация серьёзно изменилась. На это повлияло внедрение счетов эскроу.
«Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан были надёжно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться», — внёс ясность руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
В большинстве у застройщиков цена при старте возведения объекта и на этапе его ввода отличается меньше чем на 20%. Получается, что выгода от перепродажи квартиры, которую купили на этапе котлована, равна вложению денежных средств на банковский депозит.
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что сейчас инвесторам выгоднее сдать жильё в многоквартирном доме в аренду, чем заниматься её перепродажей. Вместе с тем специалисты дают совет: стоит дать объявление о продаже — пока ищется покупатель, квартира будет приносить доход.
